同年“万境系”产品在万达·汉安印项目投入落地实践；2023年3月，
项目首发区落地面世。
“万境系”
是万达集团首个住宅产品体系，也是迄今为止最高端的住宅产品，是一次
建筑风格、社区场景、住宅产品的全方位迭代升级。
承担着万达住宅转型期的重要作用。但“万境系”的诞生并不在最初的计划之中。
彼时，万达怀着构建美好人居的愿景找到BA，为万达·汉安印提供产品设计。在初始的任务书阶段，该项目的产品规划并不十分明晰：产品类型、风格的选择、户型的配比等因素都处于未知状态。
BA凭借在住宅领域多年深耕的经验，从策划阶段开始介入，全程参与项目的策划、规划、研发与设计落地。
在项目的推进过程中，万达对于BA的专业能力保持充分的信任和尊重，双方携手共进，最终成就出包含“三大产品，六大场境”的全新人居产品体系——万达万境系。
鸟瞰
“夜内江”文旅小镇是万达在内江部署的千亩文旅复合型大盘，汉安印项目位于“夜内江”核心板块，地块周边配套完善，东侧紧邻汉安湖和体育公园，坐享520亩优质景观。
优越的地理位置是一个品质住区不可或缺的要素，而景观资源的稀缺性又赋予了它特殊的价值。
对于地产开发来说，容积率、货值与品质是相互影响的三个重要因素，当时万达以2.5容积率的成本拿下地块。若以此为依据来进行项目定位，则项目的开发将无疑以高层为主，但这与万达找到BA希望为其打造高品质院墅产品的初衷不符。即使是2.0的容积率也只能做到以高层+叠墅为主的产品组合，住区品质远达不到预期。
品质与货值如何抉择？
面对以上矛盾，BA对竞品市场与目标人群进行了深度调研，结合“夜内江”文旅城的发展潜质进行分析，
BA认为一个高品质住区符合内江市场需求和地块气质，作为文旅城的先发楼盘，这是一个以产品力撬动板块价值，树立品牌标杆的契机。
同时为了平衡销售压力，扩充客源，可采取高低配的组合产品模式。
经过精密的分析测算，确定三种风格的产品类型：现代风格的高层和叠墅产品， 以衔接文旅首开区整体高层建筑风貌，同时树立内江区域创新现代产品；合院定位新中式风格，以补充内江市场高端低密产品风格的空缺，并与夜内江小镇商业建筑风格相契合。从拿地容积率2.5到落地容积率1.5，足见万达对于打造品质人居的魄力、品牌发展的远见，以及对BA专业能力的认可和信任。
地块内部地形地势复杂，存在30米高差。
如何在复杂地形下，兼顾景观资源最大化、空间合理性、用地价值以及成本问题，是总图规划的难点。
项目采取“顺应原始地形，统筹土方设计”的台地策略，根据地势高差从南至北进行三级台地分级，同时，采取“阶梯教室”策略以实现景观资源最大化的原则朝向景观资源逐级台地，户户朝景。
但是，这种东西台地分区的处理方式会使地块西北角与道路，地块东侧与道路之间都产生巨大的高差，难以消化处理；同时院墅部分逐排阶梯状抬升会产生二层入户情况，使得归家流线不佳。
地块东侧与道路之间产生巨大的高差;矛盾B:院墅部分逐排阶梯状抬升会产生二层入户情况;矛盾C:地块西北角与道路产生巨大的高差
于是，我们联想到了“集体照”策略——矮个子排前面，高个子排后面，互不遮挡。总图规划也一样，东侧排布合院，中部为叠墅，西侧为高层，面向景观面，由西到东建筑高度呈阶梯状分布，西侧高层在拥有超级景观视野的同时，作为自然的屏障将住区与外部的办公园区隔离，更有利于营造内部高品质的居住氛围。
原以为大功告成，但随着项目的推进，又发现了新的问题：
三级台地的布局将不可避免的造成免三层地库，不利成本控制，最终设计师将三级台地改为二级台地。
但随之而来又需要解决多重道路标高与场地界面的衔接问题。
如何把高差劣势通过设计的手段巧妙化解，并提升产品溢价？
BA设计巧用多种策略化解。
策略一：抬高主入口区域场地标高,衔接东侧道路以及南区台地，解决东侧规划道路高于场地的问题。
策略二：沿街做两层商业消化高差,增加可售货值，同时赠送主楼地下区域解决西北区高于西北道路标高问题。
策略三：低密产品设计成下挂户型，顺应道路标高，通过赠送下挂达到产品溢价解决东北区高于东侧规划道路的问题。
策略四：主楼建筑落地，垂直交通，次入口双首层设计，解决西侧规划道路低于场地问题。
高品质项目的呈现，需要对每一处空间，每一种产品，每一个细节精细打磨，反复推敲。BA对于汉安印的“场境”营造从入口的第一眼开始。宋氏风雅的入口会所与现代的高层园墅反差中的融合，呈现出一种超现实的美感，形成第一重“地标场境”；屋顶花园、空中庭园、架空层花园，营造立体复合的绿化系统，是第二重“庭院场景”；
公区大堂-风雨连廊-架空层-庭院空间联动，共同打造地上归家体系，形成第三重“归家场境”；在户型设计中考虑代际的可变性，为业主预留全生命周期的改造需求，是第四重“可变场境”；考虑住区软实力，增设智慧服务平台、社区020模式，提供智慧服务，打造现代化住区“服务场境”和“智慧场境”。
在产品研发上，院墅、叠墅、园墅三类产品均为汉安印独家定制。
低密院墅采用宋氏风格，在传统宋氏的基础上进行现代化的转译，保留宋代建筑优雅神韵与和谐比例的同时，营造体态舒展、线条精细、构式优美的当代宋风。
空中园墅产品引入第四代住宅概念，通过通高阳台、入户花园等方式实现地块最大化品质与溢价；叠墅产品通过花园独立入户、南北庭院、270°转角阳台等多重空间，营造高品质叠墅产品。
叠院、园墅产品的效果示意。
设计落地本就是一个复杂的体系，创新产品的研发更甚，尤其是在当下地产高周转的开发模式下，
要求建筑师具有更全面、更专业、更精准的解决问题的能力，并在不同的阶段承担不同的角色：像营销专家那样洞察市场，了解客户；像策略师那样思考主次，聚焦矛盾；有时候又需要像一位医生，通过望闻问切，发现和解决最细小的疑难杂症。
BA设计深耕住宅领域多年，秉承“创新、无界、精致、平衡”的设计理念，以创新作为根本，以全专业一体化的设计策略作为手段，平衡各方矛盾呈现高品质作品。以“万境系”的创新研发落地为契机，
BA全程参与产品策划、规划、建筑落地，涉及面之广，研发密度之高，是一次对于“一体化”的全方位实践，也是一次对于住宅产品力的新诠释。
C03地块样板区“当代宋风”合院产品将于5月发布落地成果营造细节将于文章中详细展开
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项目名称：
万达·汉安印
用地面积：
47021.85 ㎡
建筑面积：
总建筑面积 125616.62 ㎡，其中地上建筑面积89210.00 ㎡
设计时间：
2022.03
设计单位：
BA设计
主创建筑师：
萨枫
建筑设计团队：
李波、郑涵升、邵磊、罗璇、陈骏、赵军元、张思静、李美玲、李芝敏、高奇民、陈璐、严浩程、徐卓成、刘真杰、高燕飞、李博涵、李松涛、刘峰、叶怡平、吴聪辉、陈益
结构设计团队：
王立才、徐铭
机电设计团队：
沈锋强、吕存阵、周吉、邱望
开发单位：
内江万达文化旅游置业有限公司
施工图设计：
洲宇设计集团股份有限公司
景观设计：
重庆犁墨景观规划设计咨询有限公司
室内设计：
重庆品辰装饰工程设计有限公司
外装设计：
四川雅兴装饰工程有限责任公司
项目地址：
