面对高昂房价和参差不齐的租房市场，拥有一个“家”，成了像小王一样的新市民的奢望。
△《何以安居》视频
中国城市化进程浩浩荡荡，小王的困境只是众多城市奋斗者的一个缩影。在这片快速膨胀的土地上，寻找一片属于自己的安宁之地，是一场集体的挑战。
住房之难，是社会之难。
在中国城市高密度蔓延的现状下，传统以市场为导向的商品房模式已难以满足大众对“家”的渴望，促使我们反思并探索新的住房解决方案：什么样的住房制度能推动城市化向着更健康、更适民的方向发展？
自1994年我国以大中城市为重点，以实际成本价向城市中低收入住房困难户提供具有社会保障性质的住宅建设示范工程开始，到2008年正式实施保障性安居工程，至今我国已逐步构建起以公租房、保障性租赁住房、配售型保障性住房（共有产权住房）为主体的住房保障体系。为住房有困难且收入不高的工薪收入群体和城市引进人才，解决住房问题。
这是一项符合中国式现代化要求的住房改革——建立一种“保障+市场”的房地产业发展模式。今年初，全国已有35个城市报送首批保障房建设计划。面对庞大的建设需求与有限的财政资源这一挑战时，我们满怀信心地承担起责任。
早在企业成立之初，BA便开启相关安居工程的产品研发与探索实践。作为设计方，我们顺应政策和时代呼声，以“成本控制下的高质量呈现”为核心追求，率先在长三角区域落地了一批又一批现代理想人居。迄今为止，参与设计保障性住房项目总建筑面积约550万方。
在众多保障性住房项目的实践过程中，我们贯彻策划规划建筑设计一体化策略，并应用伴随式BIM技术，在业主、设计团队和施工单位之间实现无缝协作。不仅优化了资源配置，更在从设计到施工的过程中实现控本增效，争取经济效益与建设速度的双赢。
不仅如此，我们还致力在每个项目中达到高效、节能与绿色的和谐统一，深刻践行“低成本，高颜值”的建筑哲学。值得一提的是，在缙云名山未来社区的设计中，我们融入了智能生活场景的构想，借助BIM技术驱动的CIM平台，全面实现了社区从设计、建造到运营管理的智能化集成，展现科技赋能未来社区的无限潜力。
我们不仅是在做建造的工作，更是在塑造住宅与城市的未来，每一砖每一瓦都凝聚着对可持续发展的承诺与对居住品质的不懈追求。
“低成本”就意味着牺牲美观度？我们拒绝将“低成本”与“简陋”划等号。
长久以来，保障性住房被视为经济实惠的代名词，或者以一种特殊形态介入城市空间，这种格格不入，也许会导致空间分异的现象。而我们面临的挑战在于，如何在确保经济性的同时，兼顾设计美观度，让居民获得真正意义上的“体面生活”？
被网评为“杭州最美安置房”的钱江世纪城仁孝华庭和飞虹华庭项目，是BA在2019年设计的作品。在这个大热的杭州奥体板块，我们在建筑立面造型上采用公建化手法，不对称构图、现代简约的建筑元素，营造出生动而时尚的住区形象，跳脱传统高层住宅的千篇一律，以变换组合的屋顶构架，为园区平添了几分灵动与活力。建造最大程度地还原了设计效果，建筑群以一种冷静克制的姿态融入城市界面。
与此同时，在缙云名山未来社区项目的设计中，我们深化了外立面设计的探索，并对未来建筑场景进行了畅想，创造性地将垂直绿化理念融入设计中，展望更加生态友好的生活空间。总体风格上以“现代建筑”为蓝图，强调在造型上追求完美比例与流畅线条，确保建筑的功能性、合理性的同时，又彰显出建筑立面的形式之美。通过对建筑功能的深入理解，我们特别关注沿街、沿湖界面的建筑布局，力图营造出一个建筑与自然、城市和谐共生的多维度、多层次天际线。
此外，杭政储出〔2021〕37号地块的人才专用租赁住房和天城单元R21‐55地块的公共租赁房项目，通过分析主要居住人群的需求，我们打破了公租房的刻板印象。在控制成本的同时，采用纤薄而现代的框架设计，不仅有效控制了建造成本，还赋予了建筑以独特的未来感和视觉冲击力，为居住美学和经济性提供了新的视角。对于人才专用租赁住房，我们则更侧重于满足青年专业人士对于居住品质与个性化的需求，用经济合理的材料、工艺降低造价，打造出既符合年轻人审美又具有高性价比的定制化、品质化社区，帮助吸引并留住城市所需的关键人才。
在对成本精准把控的基础上，我们成功呈现出了不输于商品房的美学标准与外观吸引力。
·居住的温度
保障性住房很大一部分意义在于实现城市的吸纳。如何使人们能在城市中长久稳定地居住？
面对多样化的城市发展水平与复杂多变的保障性住房需求群体，设计师面临的挑战在于如何充分利用有限空间，创造多样化户型以贴合广泛的居住期望。这要求设计师深入洞察不同城市阶段的特有背景，精确把握保障房受众的多元化需求，从单身青年到多代家庭，从低收入工作者到城市引进人才，每一类群体的居住习惯与偏好都需细致考量。
设计策略上，灵活多变的户型配置是关键。小户型需精巧布局，实现功能集成与空间利用最大化；中大户型则需注重私密性与公共区域的平衡，满足家庭互动与个人空间的双重需求。此外，可变空间设计成为趋势，通过模块化、可移动隔断等手段，赋予住宅随居住者生活变化而调整的能力，延长房屋适应周期。
以杭政储出〔2021〕37号地块的人才专用租赁住房项目为例，我们以小而美、小而全为设计的发力点，深入洞察并精准响应各类人群的居住需求，依托景观视野与朝向，精心规划了四种户型方案：分别是经济型的49方边套、标准型的59方中间套与边套，以及舒适性的89方边套，为住客提供丰富多元的居住选项，满足不同生活方式的追求。
而在几乎所有的保障性住房的项目中，我们都在户型定制化设计环节做出了努力，期望在设计的细微之处见真章。不仅仅关注其舒适居住的基础功能，更着眼于居住空间的灵活性与可持续性，确保每一寸空间都能成为居住者理想生活的一部分。
·居住的生命力
独木不成林，拥有物理意义上的“室”并不足以构成“家”的完整概念。新市民在远离乡土的都市中，如何重新建立社会关系与情感纽带，寻回“家”的归属感？
深入分析保障性住房的面向人群，我们发现，相较于普通商品房业主，保障房居民群体展现出更高的城市活力与公共空间参与度，对生活便捷性有着更迫切的需求。但传统保障房通常伴随着居住隔离、管理漏洞及边缘化等问题，这就与城市吸纳人群的目的相悖。如何维持并引导这份群体活力，使之成为城市发展的积极动力，成为了建筑设计师需关注的重点。
如天城单元R21-55地块公共租赁房项目，我们打破常规裙房布置方式，结合建筑密度引入灰空间，打造入口交往空间。而在杭政储出〔2021〕37号地块项目中，我们以公共空间的共享化为切入点，重点考虑公共空间布局的均好性和串联性，于关键位置设架空层共享区，营造入口空间，设置会客厅及青年剧场，强化空间联通与功能性，营造富含艺术、人文与社会责任的“共和空间”，紧密贴合居民多元需求。
社区作为兼备公共性与私密性的第三空间，承载着集体生活的特殊属性，要求在开放交流与安全保障之间取得平衡。2013年，杭州首创公租房智能化管理系统，解决收租难、退出难，开创了公租房管理服务新模式。值得一提的是，在缙云名山未来社区项目的设计中，我们引入人脸识别、智能访客预约系统，强化应急安防，构建安心居住环境。
居住是基本人权。保障性住房的改革与建设不会停步，将与中国住房模式探索共进。作为建筑设计的实践者，我们紧握创意之笔，致力将每一个空间转化为充满情感与品质的居住环境，让从有房住到住好房，从有居住空间向有生活空间转变，让每一位“城市追梦者”，都能拥有一个“家”，得以安居，居得其所。
*部分素材来源于网络
